# Kjærgårdsvej 64, 6740 Bramming

Hus. 160 m² bolig, opført 1913, 30.000 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-64-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-64-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-64-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41277/8.70519)
- [Solgte priser på Kjærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kjaergaardsvej-6740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 294 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.781 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.412.000 kr (8.826 kr pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr
  - Grund på 30.000 m²: +236.000 kr
  - Meget stor grund: +288.000 kr
  - Bygget 1913: -155.000 kr
  - Energimærke G: -279.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +444.000 kr
  - Seneste ombygning 1993: -64.000 kr
  - Afrundet: -20.000 kr
  - Vores bud: 1.725.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 264.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 30.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (192 m² og 187 m² og 107 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 300 m², udhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.230 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kjaergaardsvej-64-6740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-64-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaardsvej-64-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41277/8.70519)
- [Solgte priser på Kjærgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kjaergaardsvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.