# Kjærgårds Vænge 9, 4330 Hvalsø Villa. 182 m² bolig, opført 2016, 968 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjaergaards-vaenge-9-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaards-vaenge-9-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaards-vaenge-9-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59664/11.87208) - [Solgte priser på Kjærgårds Vænge](https://grundviden.dk/vej/kjaergaards-vaenge-4330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,8 mio. kr. - Svarer til 29.396 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.673.000 kr. (25.677 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -358.000 kr. - Grund på 968 m²: +46.000 kr. - Bygget 2016: +244.000 kr. - Energimærke A: +1.089.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -348.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 5.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. maj 2014. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2014, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2014). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 968 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 182 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 182 m². - Huset: 230 m² bebygget. - Ubebygget: 738 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 182 m², din ret 290 m² i alt. - Hvorfor 290 m²? Lokalplan LK 12 (Lokalplan LK 12 for boligområdet Buske Nord) sætter 30 %: 30 % af grunden på 968 m² er 290 m², og der står 182 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1158837_1378295676693.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaergaards-vaenge-9-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.59664/11.87208) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Bentsensvej 37](https://grundviden.dk/adresse/bentsensvej-37-4330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaergaards-vaenge-9-4330&ljord=1&src=address-md#17/55.59664/11.87208) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaergaards-vaenge-9-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59664/11.87208) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan LK 12 for boligområdet Buske Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1158837_1378295676693.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaards-vaenge-9-4330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaergaards-vaenge-9-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59664/11.87208) - [Solgte priser på Kjærgårds Vænge](https://grundviden.dk/vej/kjaergaards-vaenge-4330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.