# Kjærbøllingvej 1, 4500 Nykøbing Sj

Landejendom. 146 m² bolig, opført 1923, 161.820 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kjaerboellingvej-1-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaerboellingvej-1-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaerboellingvej-1-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94414/11.49592)
- [Solgte priser på Kjærbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/kjaerboellingvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 624.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 234.380 kr med overtagelse 1. januar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt for 234.380 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1992, solgt for 770.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 161.820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 27 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 102 m², bygget 1934; Anden bygning: 79 m², bygget 1934; Anden bygning: 77 m², bygget 1934; Anden bygning: 57 m², bygget 1934; Anden bygning: 47 m², bygget 1934. Kortet viser tre mindre bygninger mere (125 m² og 119 m² og 39 m²), BBR anden bygning 776 m², udhus 423 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 160.140 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaerboellingvej-1-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.94414/11.49592)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 418 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kjaerboellingvej-1-4500&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.94414/11.49592)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kjaerboellingvej-1-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kjaerboellingvej-1-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94414/11.49592)
- [Solgte priser på Kjærbøllingvej](https://grundviden.dk/vej/kjaerboellingvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.