# Kittenstræde 2, 4720 Præstø

Villalejlighed. 456 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1916, 284 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kittenstraede-2-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kittenstraede-2-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kittenstraede-2-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12414/12.04361)
- [Solgte priser på Kittenstræde](https://grundviden.dk/vej/kittenstraede-4720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 992 m væk (223 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,8).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 75 m væk.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 1985. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 22. juni 2021, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2021).
- 1. tv: solgt 19. februar 2021, solgt for 467.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. februar 2021).
- st. tv: solgt 22. januar 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2021).
- 1. tv: solgt 12. januar 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- 1. th: solgt 8. december 2015, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2015).
- st. tv: solgt 26. november 2015, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2015).
- 1. tv: solgt 9. november 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2015).
- st. th: solgt 4. februar 2011, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2011).
- st. tv: solgt 9. oktober 2007, solgt for 492.500 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2007).
- st. tv: solgt 8. oktober 2004, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2004).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 456 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 456 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1916.
- Om-/tilbygget 1986.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 145b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 284 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Ny Esbjergvej i Præstø, ca. 637 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kittenstraede-2-4720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.12414/12.04361)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Præstø bymidte, bevaring og udvikling**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2926022_1605521019478.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kittenstraede-2-4720

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kittenstraede-2-4720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kittenstraede-2-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12414/12.04361)
- [Solgte priser på Kittenstræde](https://grundviden.dk/vej/kittenstraede-4720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.