# Kisumvej 16, 7800 Skive Villa. 139 m² bolig, opført 1969, 738 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kisumvej-16-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisumvej-16-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisumvej-16-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53478/8.93515) - [Solgte priser på Kisumvej](https://grundviden.dk/vej/kisumvej-7800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 289 m væk (CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 850.000 kr. - Svarer til 4.856 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 772.000 kr. (5.550 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -22.000 kr. - Grund på 738 m²: -3.000 kr. - Bygget 1969: -80.000 kr. - Energimærke C: +92.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -94.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 585.000 kr, heraf grundværdi 88.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 503.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 595.000 kr med overtagelse 1. april 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. januar 2003, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 21. januar 2003). - solgt 5. april 1990, solgt for 399.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 1990). ## Huset og grunden - 139 m² bolig, 738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969, om-/tilbygget 2010. - Stueplan: 139 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 139 m². - Huset: 139 m² bebygget. - Garage: 41 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. Carport (15 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (82 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kisumvej-16-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.53478/8.93515) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Sejer Pedersens Vej 4](https://grundviden.dk/adresse/sejer-pedersens-vej-4-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kisumvej-16-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.53478/8.93515) - **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kisumvej-16-7800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.53478/8.93515) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ådalskolen Rønbjerg (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kisumvej-16-7800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisumvej-16-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisumvej-16-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53478/8.93515) - [Solgte priser på Kisumvej](https://grundviden.dk/vej/kisumvej-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.