# Kistrupvej 1, 8830 Tjele

Hus. 140 m² bolig, opført 1877, 11.916 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kistrupvej-1-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kistrupvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kistrupvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51849/9.41619)
- [Solgte priser på Kistrupvej](https://grundviden.dk/vej/kistrupvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 9.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.372.000 kr. (9.803 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 11.916 m²: +214.000 kr.
  - Bygget 1877: -129.000 kr.
  - Energimærke G: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +81.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 459.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2016).
- solgt 1. april 2006, solgt for 750.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. februar 1982, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 11.916 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 140 m².
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (362 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (151 m², bygget 1967); de to andre (224 m² og 28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.956 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kistrupvej-1-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.51849/9.41619)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kistrupvej-1-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.51849/9.41619)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kistrupvej-1-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kistrupvej-1-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51849/9.41619)
- [Solgte priser på Kistrupvej](https://grundviden.dk/vej/kistrupvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.