# Kiskelundmarkvej 6, 6340 Kruså

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1909, 73.171 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kiskelundmarkvej-6-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kiskelundmarkvej-6-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kiskelundmarkvej-6-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87129/9.39311)
- [Solgte priser på Kiskelundmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kiskelundmarkvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 7.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.482.000 kr. (9.544 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -342.000 kr.
  - Grund på 73.171 m²: +376.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.184.000 kr.
  - Bygget 1909: -309.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.235.000 kr.
  - Oliefyr: -115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -102.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 172.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 182.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- solgt 1. januar 1983, solgt for 543.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 73.171 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 202 m².
- 202 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 260 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 125 m², bygget 1960; Anden bygning: 115 m², bygget 1955; Anden bygning: 80 m², bygget 1930. Anden bygning (179 m²) og Anden bygning (35 m²) og Udhus (24 m²) og Anden bygning (24 m²) og Carport (18 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 72.369 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kiskelundmarkvej-6-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.87129/9.39311)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kiskelundmarkvej-6-6340&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.87129/9.39311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyreskovskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kiskelundmarkvej-6-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kiskelundmarkvej-6-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87129/9.39311)
- [Solgte priser på Kiskelundmarkvej](https://grundviden.dk/vej/kiskelundmarkvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.