# Kisbækvej 6, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1963, 26.205 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06921/9.02142)
- [Solgte priser på Kisbækvej](https://grundviden.dk/vej/kisbaekvej-6240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 25 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.965.000 kr (6.920 kr pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr
  - Grund på 26.205 m²: +293.000 kr
  - Meget stor grund: +285.000 kr
  - Bygget 1963: -239.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -277.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores bud: 1.775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 99.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- solgt 28. august 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 28. august 2020).
- solgt 13. januar 1994, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 1994).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 26.205 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 284 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 284 m².
- Huset: 394 m² bebygget.
- Anden bygning: 545 m², bygget 1989; Anden bygning: 489 m², bygget 2005; Anden bygning: 314 m², bygget 2018; Anden bygning: 197 m², bygget 1963; Anden bygning: 86 m², bygget 1970; Ukendt: 62 m², bygget 1963; Garage: 32 m², bygget 1963. Kortet viser fem mindre bygninger mere (398 m² og 227 m² og 182 m² og 103 m² og 16 m²), BBR anden bygning 2.154 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.932 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1470652&matrnr=231a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kisbaekvej-6-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.06921/9.02142)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kisbaekvej-6-6240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06921/9.02142)
- [Solgte priser på Kisbækvej](https://grundviden.dk/vej/kisbaekvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.