# Kisbækvej 2, 6240 Løgumkloster

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1962, 334.188 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-2-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-2-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07230/9.02066)
- [Solgte priser på Kisbækvej](https://grundviden.dk/vej/kisbaekvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 995.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1995 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 1995, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. marts 1995).

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 334.188 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.452 m², bygget 2011; Anden bygning: 323 m², bygget 1968; Anden bygning: 312 m², bygget 1980; Anden bygning: 261 m², bygget 1979; Anden bygning: 235 m², bygget 1962; Anden bygning: 216 m², bygget 1962; Anden bygning: 197 m², bygget 1962; Ukendt: 145 m², bygget 1975. Kortet viser fire mindre bygninger mere (623 m² og 278 m² og 102 m² og 87 m²), BBR anden bygning 2.423 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 328.476 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Kisbækvej 6](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-6-6240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kisbaekvej-2-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.0723/9.02066)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-2-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kisbaekvej-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07230/9.02066)
- [Solgte priser på Kisbækvej](https://grundviden.dk/vej/kisbaekvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.