# Kirsebærvej 8, 9300 Sæby

Villa. 64 m² bolig, opført 1909, 718 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-8-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-8-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-8-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20838/10.49028)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 11.719 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 400.000 kr. (6.252 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 718 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1909: -38.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -67.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +383.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Havudsigt: +1.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 501.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 570.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- solgt 21. juni 2022, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2022).
- solgt 1. november 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (775.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 8. juli 2008, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 718 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 24 m².
- 24 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 64 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (59 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 595 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (151 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Åvænget 6](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-6-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervej-8-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.20838/10.49028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-8-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-8-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20838/10.49028)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.