# Kirsebærvej 3, 8870 Langå

Villa. 127 m² bolig, opført 1947, 1.015 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-3-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-3-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-3-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35506/9.90970)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 10.236 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.255.000 kr. (9.885 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -13.000 kr.
  - Grund på 1.015 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1947: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +164.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr.
  - Svinebrug 405 m væk: -50.000 kr.
  - Ombygget 2023: +86.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 360.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2023).
- solgt 14. august 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2019).
- solgt 6. maj 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2008).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 1.015 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 98 m².
- BBR's etager giver tilsammen 137 m², mens boligarealet er 127 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Drivhus: 7 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 910 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervej-3-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.35506/9.9097)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Sønderalle 13](https://grundviden.dk/adresse/soenderalle-13-8870?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervej-3-8870&ljord=1&src=address-md#17/56.35506/9.9097)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervej-3-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.35506/9.9097)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Hadsten Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-3-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-3-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35506/9.90970)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.