# Kirsebærvej 10, 9300 Sæby

Villa. 140 m² bolig, opført 1962, 571 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-10-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-10-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20836/10.49081)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 30 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 6.429 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 948.000 kr. (6.771 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -28.000 kr.
  - Grund på 571 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1962: -96.000 kr.
  - Energimærke C: +111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -48.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 835.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 892.000 kr, heraf grundværdi 803.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 15. november 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. oktober 1997, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 571 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 435 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (31 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 20 m væk, på [Åvænget 6](https://grundviden.dk/adresse/aavaenget-6-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervej-10-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.20836/10.49081)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirsebaervej-10-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-10-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-10-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20836/10.49081)
- [Solgte priser på Kirsebærvej](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.