# Kirsebærvænget 6, 5270 Odense N

Villa. 178 m² bolig, opført 1969, 729 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-6-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-6-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-6-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44041/10.31212)
- [Solgte priser på Kirsebærvænget](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervaenget-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 559.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (17.949 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,4 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 20. maj 2026.
- Mægler: Estate Tarup & Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/5270/kirsebaervaenget/n270270/n2702700000621)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2006, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2006).
- solgt 1. april 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1969, om-/tilbygget 2010.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 178 m² bebygget.
- Carport: 40 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 511 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervaenget-6-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.44041/10.31212)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervaenget-6-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44041/10.31212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spurvelundskolen (0.-6. kl.), Kroggårdsskolen_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-6-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-6-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44041/10.31212)
- [Solgte priser på Kirsebærvænget](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervaenget-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.