# Kirsebærvænget 3, 6094 Hejls Sommerhus. 66 m² bolig, opført 1977, 1.005 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-3-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-3-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-3-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37406/9.60098) - [Solgte priser på Kirsebærvænget](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervaenget-6094?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 25.758 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.410.000 kr. (21.357 kr. pr. m² × 66 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +170.000 kr. - Grund på 1.005 m²: +21.000 kr. - Bygget 1977: -171.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +233.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +34.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr. - Elvarme: -34.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 1.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 985.000 kr, heraf grundværdi 282.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. april 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2025). - solgt 24. juli 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2020). - solgt 12. april 2017, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2017). - solgt 15. juni 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 20. august 1988, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1988). ## Huset og grunden - 66 m² bolig, 1.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2018. - Stueplan: 66 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 66 m². - Huset: 92 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 878 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 101 m² i alt. - Hvorfor 101 m²? Byplan nr. 5 (BYPLANVEDTÆGT NR. 5 SOMMERHUSOMRÅDET TRAPPENDAL) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.005 m² er 101 m², og der står 92 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057665_DRAFT_1233818506609.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaervaenget-3-6094&lradon=1&src=address-md#11/55.37406/9.60098) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 SOMMERHUSOMRÅDET TRAPPENDAL**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057665_DRAFT_1233818506609.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-3-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervaenget-3-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37406/9.60098) - [Solgte priser på Kirsebærvænget](https://grundviden.dk/vej/kirsebaervaenget-6094?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.