# Kirsebærhaven 61, 8520 Lystrup

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 23 boliger. 79 m² bolig i alt i bygningen, 1.703 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 5.982 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-61-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-61-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-61-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24231/10.24227)
- [Solgte priser på Kirsebærhaven](https://grundviden.dk/vej/kirsebaerhaven-8520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (30.367 kr/m²).
- Boligens eget areal: 79 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,7 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 11. september 2026.
- Mægler: Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/8520/kirsebaerhaven/n270109/n2701090000957)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2016).
- solgt 23. august 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2015).
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. marts 2001, solgt for 909.910 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2001).
- solgt 30. oktober 1997, solgt for 723.000 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 1997).

## Boligen

- Boligareal 79 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.703 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.156 m².
- 23 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11em.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 23 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaerhaven-61-8520&lradon=1&src=address-md#11/56.24231/10.24227)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaerhaven-61-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24231/10.24227)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Elsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-61-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-61-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24231/10.24227)
- [Solgte priser på Kirsebærhaven](https://grundviden.dk/vej/kirsebaerhaven-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.