# Kirsebærhaven 14, 4571 Grevinge

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1952, 1.185 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-14-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-14-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-14-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77962/11.60418)
- [Solgte priser på Kirsebærhaven](https://grundviden.dk/vej/kirsebaerhaven-4571?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 13.492 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 760.000 kr. (12.058 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr.
  - Grund på 1.185 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1952: -45.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -18.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +12.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 691.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 696.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juni 2026-24. august 2026, solgt for 850.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 68 dage til salg.
- solgt 22. oktober 2003, solgt for 157.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. maj 1980, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 1980).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 1.185 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Én mindre bygning (17 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.105 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (115 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaerhaven-14-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.77962/11.60418)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsebaerhaven-14-4571&lkote=1&src=address-md#15/55.77962/11.60418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Gundestrup - Grevinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-14-4571?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaerhaven-14-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77962/11.60418)
- [Solgte priser på Kirsebærhaven](https://grundviden.dk/vej/kirsebaerhaven-4571?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.