# Kirsbølvej 4, 6064 Jordrup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 174 m² bolig, 248 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 36.604 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirsboelvej-4-6064?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsboelvej-4-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsboelvej-4-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54318/9.32897)
- [Solgte priser på Kirsbølvej](https://grundviden.dk/vej/kirsboelvej-6064?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 324.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 248 m² bolig i alt på ejendommen, 36.604 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 134 m².
- 134 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Anden bygning: 202 m², bygget 1913; Anden bygning: 112 m², bygget 1980; Anden bygning: 92 m², bygget 1952. Kortet viser fire mindre bygninger mere (174 m² og 130 m² og 121 m² og 25 m²), BBR anden bygning 364 m², anden bygning 74 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.593 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsboelvej-4-6064&lradon=1&src=address-md#11/55.54318/9.32897)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirsboelvej-4-6064&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54318/9.32897)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirsboelvej-4-6064?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirsboelvej-4-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54318/9.32897)
- [Solgte priser på Kirsbølvej](https://grundviden.dk/vej/kirsboelvej-6064?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.