# Kirksvej 27, 6960 Hvide Sande Sommerhus. 75 m² bolig, opført 2004, 1.685 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirksvej-27-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirksvej-27-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirksvej-27-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/8.17817) - [Solgte priser på Kirksvej](https://grundviden.dk/vej/kirksvej-6960?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 775 m væk (ca. +8% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 25.667 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.646.000 kr. (21.951 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +156.000 kr. - Grund på 1.685 m²: +75.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -116.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr. - Havudsigt: +143.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 258.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2001, solgt for 230.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 1.685 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004. - Stueplan: 75 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². - Huset: 78 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 2015. - Ubebygget: 1.595 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (178 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirksvej-27-6960&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8628/8.17817) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirksvej-27-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.8628/8.17817) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Bjerregård**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirksvej-27-6960 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirksvej-27-6960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirksvej-27-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/8.17817) - [Solgte priser på Kirksvej](https://grundviden.dk/vej/kirksvej-6960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.