# Kirkholtvej 10, 9750 Østervrå

Hus. 186 m² bolig, opført 1936, 4.927 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkholtvej-10-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkholtvej-10-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkholtvej-10-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35045/10.31013)
- [Solgte priser på Kirkholtvej](https://grundviden.dk/vej/kirkholtvej-9750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 3.629 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 988.000 kr. (5.310 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -80.000 kr.
  - Grund på 4.927 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1936: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -273.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -25.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 92.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 399.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2023).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 740.000 kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juli 2016, solgt for 705.354 kr, fri handel.
- solgt 23. december 2003, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2003).
- solgt 31. januar 2001, solgt for 709.870 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2001).
- solgt 26. september 1989, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 1989).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 4.927 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 134 m², bygget 1936; Anden bygning: 116 m², bygget 1936. Kortet viser én mindre bygning mere (146 m²), BBR anden bygning 280 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.287 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkholtvej-10-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkholtvej-10-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.35045/10.31013)
- [Solgte priser på Kirkholtvej](https://grundviden.dk/vej/kirkholtvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.