# Kirkevejen 11, 6720 Fanø

Ejendom. 136 m² bolig, 7.286 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevejen-11-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevejen-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevejen-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42748/8.39106)
- [Solgte priser på Kirkevejen](https://grundviden.dk/vej/kirkevejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 185.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. september 2001, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1999, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 136 m².
- Bygningsareal 374 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Matrikel 43a.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 994 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 463 m², din ret 1.457 m² i alt.
- Hvorfor 1.457 m²? Lokalplan 48 (Turisterhvervsområde syd for Nordby) sætter 20 %: 20 % af grunden på 7.286 m² er 1.457 m², og der står 463 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073873_1733411485765.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 529 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevejen-11-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.42748/8.39106)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Turisterhvervsområde syd for Nordby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073873_1733411485765.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevejen-11-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevejen-11-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42748/8.39106)
- [Solgte priser på Kirkevejen](https://grundviden.dk/vej/kirkevejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.