# Kirkevej 9C, 2920 Charlottenlund

Etageejendom. 1.407 m² bolig i alt i bygningen, opført 1991, 2.019 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9c-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9c-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9c-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76087/12.57660)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 41,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (70.224 kr/m²).
- Boligens eget areal: 89 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,6 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn.
- På markedet siden 13. august 2026.
- Mægler: EDC Hjort.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2920-charlottenlund/kirkevej-9c/26306013)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1989, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.407 m².
- Bygningsareal 1.407 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 10ep.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.019 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036858_1425038837592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=11054&matrnr=10ei) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9c-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.76087/12.5766)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9c-2920&lstoej=1&src=address-md#17/55.76087/12.5766)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9c-2920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76087/12.5766)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 659 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9c-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76087/12.5766)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 62 for et område ved Hyldegårdsvej og Kirkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036858_1425038837592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9c-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9c-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76087/12.57660)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.