# Kirkevej 9, 5943 Strynø

Villa. 101 m² bolig, opført 1777, 1.321 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9-5943?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9-5943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90487/10.61075)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5943?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 515.000 kr i april 2026 - handlen ligger 41% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 21 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 8.663 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.260.000 kr. (12.473 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +42.000 kr.
  - Grund på 1.321 m²: +37.000 kr.
  - Bygget 1777: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -265.000 kr.
  - Havudsigt: +20.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -46.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 561.000 kr, heraf grundværdi 266.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 635.000 kr, heraf grundværdi 472.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2026, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2026).
- solgt 12. september 1984, solgt for 263.000 kr, fri handel (aftalt 12. september 1984).

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 1.321 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 62 m².
- 62 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig.
- Huset: 62 m² bebygget.
- Udhus: 41 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR carport 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.162 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 229 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 101 m², din ret 330 m² i alt.
- Hvorfor 330 m²? Lokalplan 63 (Lokalplan nr. 63) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.321 m² er 330 m², og der står 101 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178600_APPROVED_1158438724630.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9-5943&lradon=1&src=address-md#11/54.90487/10.61075)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9-5943&ljord=1&src=address-md#17/54.90487/10.61075)
- **Fortidsminde 96 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-9-5943&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.90487/10.61075)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 63**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178600_APPROVED_1158438724630.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9-5943?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-9-5943?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90487/10.61075)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5943?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.