# Kirkevej 8B, 6621 Gesten

Villa. 209 m² bolig, opført 1988, 2.674 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-8b-6621?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-8b-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-8b-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52421/9.18982)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-6621?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 10.646 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.586.000 kr. (7.590 kr. pr. m² × 209 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 2.674 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1988: -57.000 kr.
  - Energimærke C: +202.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +632.000 kr.
  - Svinebrug 350 m væk: -91.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 645.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juli 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juli 2020).
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 2.674 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1988.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (113 m² og 108 m²), BBR udhus 78 m², garage 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.329 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (861 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1466921_APPROVED_1338288541045.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-8b-6621&lradon=1&src=address-md#11/55.52421/9.18982)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-8b-6621&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52421/9.18982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervs-, offentlige- og rekreative formål ved Kirkevej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1466921_APPROVED_1338288541045.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gesten Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-8b-6621?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-8b-6621?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52421/9.18982)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-6621?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.