# Kirkevej 85, 5450 Otterup

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1877, 341.459 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-85-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-85-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-85-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54841/10.27248)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 851.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2008 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 8,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 341.459 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 337 m², bygget 1984; Anden bygning: 152 m², bygget 1944; Ukendt: 66 m², bygget 1960; Udhus: 59 m², bygget 1930; Ukendt: 22 m², bygget 1887. Kortet viser én mindre bygning mere (186 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 340.363 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-85-5450&lskybrud=1&src=address-md#16/55.54841/10.27248)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-85-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.54841/10.27248)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-85-5450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54841/10.27248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-85-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-85-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54841/10.27248)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.