# Kirkevej 7, 4920 Søllested Hus. 144 m² bolig, opført 1900, 14.441 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81813/11.27293) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 285.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 59% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.861 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 871.000 kr. (6.049 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -30.000 kr. - Grund på 14.441 m²: +146.000 kr. - Bygget 1900: -82.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 220.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 453.000 kr, grundværdi 987.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 285.000 kr med overtagelse 1. april 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 19. august 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg. - solgt 22. marts 2026, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2026). - solgt 1. april 1995, solgt for 390.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 14.441 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Anden bygning: 1.332 m², bygget 1956; Anden bygning: 1.332 m², bygget 1958; Anden bygning: 1.332 m², bygget 1959; Anden bygning: 200 m², bygget 1945; Ukendt: 88 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (128 m² og 126 m² og 21 m²), BBR anden bygning 1.332 m², garage 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.703 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=501352&matrnr=9) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-7-4920&ljord=1&src=address-md#17/54.81813/11.27293) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-7-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81813/11.27293) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkevej-7-4920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81813/11.27293) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.