# Kirkevej 7, 4520 Svinninge

Villa. 124 m² bolig, opført 1878, 391 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72139/11.46069)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.056 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.123.000 kr. (9.058 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 391 m²: -43.000 kr.
  - Bygget 1878: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -46.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 746.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 858.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 675.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 675.000 kr, fri handel.
- solgt 25. juli 2012, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2012).
- solgt 1. september 2003, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1993, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 391 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 14 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 242 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-7-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72139/11.46069)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Strandvejen 1A](https://grundviden.dk/adresse/strandvejen-1a-4520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-7-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72139/11.46069)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-7-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72139/11.46069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-7-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72139/11.46069)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.