# Kirkevej 51, 7250 Hejnsvig Landejendom. 215 m² bolig, opført 1931, 366.986 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-51-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-51-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-51-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69601/8.97970) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-7250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 50 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 19,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 2011 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (42,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2024, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (42,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 10. oktober 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. oktober 2018). - solgt 24. januar 2011, solgt for 6,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 24. januar 2011). - solgt 25. juni 1987, solgt for 585.515 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. juni 1987). ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 366.986 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Anden bygning: 1.586 m², bygget 2019; Anden bygning: 530 m², bygget 1979; Anden bygning: 458 m², bygget 2011; Anden bygning: 250 m², bygget 2011; Anden bygning: 225 m², bygget 1919; Anden bygning: 129 m², bygget 1995. Kortet viser fire mindre bygninger mere (759 m² og 749 m² og 160 m² og 152 m²), BBR anden bygning 4.506 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 359.167 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360356&matrnr=17a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-51-7250&ljord=1&src=address-md#17/55.69601/8.9797) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-51-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69601/8.9797) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkevej-51-7250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-51-7250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-51-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69601/8.97970) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-7250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.