# Kirkevej 43, 9560 Hadsund Villa. 100 m² bolig, opført 2007, 563 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-43-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-43-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-43-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75488/10.29276) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 140.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 799.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2008. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (10.950 kr/m²). - Boligens eget areal: 100 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.250.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: Nybolig Hadsund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9560/kirkevej/n240009/n2400090000394) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 15. juni 2005, solgt for 564.879 kr, fri handel. - solgt 2. august 2002, solgt for 280.664 kr, fri handel (aftalt 2. august 2002). - solgt 15. april 1991, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 563 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 100 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 100 m². - Huset: 100 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (40 m²), BBR carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 411 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 100 m², din ret 169 m² i alt. - Hvorfor 169 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 563 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-43-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.75488/10.29276) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde - v/ Øster Hurupvej, Teglgården, Hadsundvej og Helberskovvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-43-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-43-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75488/10.29276) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.