# Kirkevej 39, 8732 Hovedgård Landejendom. 340 m² bolig, opført 1913, 50.000 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-39-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-39-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-39-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93177/9.92681) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8732?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 823 m væk (180 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 13.676 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.636.000 kr. (16.576 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.020.000 kr. - Grund på 50.000 m²: +813.000 kr. - Meget stor grund: +1.847.000 kr. - Bygget 1913: -608.000 kr. - Energimærke F: -1.090.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.292.000 kr. - Ombygget 2025: +366.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 4.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. april 2024, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2024). - solgt 20. august 2023, solgt for 225.029 kr, fri handel (aftalt 20. august 2023). - solgt 23. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (13,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. marts 2023). ## Huset og grunden - 340 m² bolig, 50.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 220 m². - 220 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. - Huset: 220 m² bebygget. - Anden bygning: 390 m², bygget 1852; Anden bygning: 290 m², bygget 1897; Anden bygning: 192 m², bygget 1992; Anden bygning: 187 m², bygget 1994. Kortet viser én mindre bygning mere (234 m²), BBR anden bygning 923 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 47.798 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-39-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.93177/9.92681) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-39-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93177/9.92681) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkevej-39-8732 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-39-8732?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-39-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93177/9.92681) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8732?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.