# Kirkevej 31, 8751 Gedved Villa. 222 m² bolig, opført 1911, 1.260 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-31-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-31-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-31-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93270/9.90268) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8751?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (9.900 kr/m²). - Boligens eget areal: 222 m², 9 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Horsens - Rikke, Søren & Julie ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/6961336-kirkevej-31) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. november 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. november 2011). ## Huset og grunden - 222 m² bolig, 1.260 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. - Huset: 187 m² bebygget. - Ubebygget: 1.073 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 222 m², din ret 378 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.260 m² giver ca. 378 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1071454&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-31-8751&ljord=1&src=address-md#17/55.9327/9.90268) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-31-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.9327/9.90268) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-31-8751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9327/9.90268) - **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-31-8751&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.9327/9.90268) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-31-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-31-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93270/9.90268) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.