# Kirkevej 28G, 5580 Nørre Aaby Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 186 m² bolig, 726 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 3.797 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-28g-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-28g-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-28g-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45806/9.88111) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 5. august 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. august 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2020). - solgt 18. december 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2001). - solgt 29. maj 1995, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 1995). ## Huset og grunden - 186 m² bolig, 726 m² bolig i alt på ejendommen, 3.797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2022. - 1. sal: 190 m². - BBR's etager giver tilsammen 190 m², mens boligarealet er 186 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. - Huset: 186 m² bebygget. - Række-/kædehus: 186 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 186 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 168 m², bygget 2021; Carport: 23 m², bygget 2022; Carport: 23 m², bygget 2022; Carport: 23 m², bygget 2022; Carport: 23 m², bygget 2022; Carport: 23 m², bygget 2022; Carport: 23 m², bygget 2022. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 223 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 726 m², din ret 949 m² i alt. - Hvorfor 949 m²? Lokalplan 10 (Område ved Konsgaardsvej, Nørre Aaby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.797 m² er 949 m², og der står 726 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177925_APPROVED_1254819345654.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-28g-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.45806/9.88111) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Kirkevej 19](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-19-5580?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-28g-5580&ljord=1&src=address-md#17/55.45806/9.88111) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-28g-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45806/9.88111) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Konsgaardsvej, Nørre Aaby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177925_APPROVED_1254819345654.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-28g-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-28g-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45806/9.88111) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.