# Kirkevej 25, 8751 Gedved Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 401 m² bolig, 484 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1934, 518.729 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-25-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-25-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-25-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93222/9.88790) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8751?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 23,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, grundværdi 6,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 25,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 2014. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. januar 2014, solgt for 25,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2014). - solgt 1. januar 2006, solgt for 7,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 28. december 1989, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 1989). ## Huset og grunden - 401 m² bolig, 484 m² bolig i alt på ejendommen, 518.729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934. - 1. sal: 163 m². - Stueplan: 238 m². - Kælder: 155 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 238 m² i stueplan + 163 m² på 1. sal (under taget) = 401 m² bolig. Kælderen på 155 m² regnes ikke med. - Huset: 238 m² bebygget. - Anden bygning: 880 m², bygget 1934; Anden bygning: 430 m², bygget 1934; Anden bygning: 306 m², bygget 1985; Enfamiliehus: 83 m², bygget 1941. Kortet viser fem mindre bygninger mere (259 m² og 241 m² og 96 m² og 44 m² og 35 m²), BBR anden bygning 1.415 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 515.352 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-25-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.93222/9.8879) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-25-8751&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93222/9.8879) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-25-8751?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-25-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93222/9.88790) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8751?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.