# Kirkevej 21, 7560 Hjerm

Hus. 180 m² bolig, opført 1927, 46.972 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-21-7560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-21-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-21-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42625/8.63493)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-7560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 15.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.484.000 kr. (8.245 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 46.972 m²: +241.000 kr.
  - Meget stor grund: +517.000 kr.
  - Bygget 1927: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +609.000 kr.
  - Ombygget 1998: +180.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 315.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2013, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2013).
- solgt 17. november 2006, solgt for 862.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 46.972 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Udhus: 243 m², bygget 1927; Udhus: 160 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (187 m²), BBR udhus 840 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.595 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1220851&matrnr=6e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-21-7560&ljord=1&src=address-md#17/56.42625/8.63493)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-21-7560&lradon=1&src=address-md#11/56.42625/8.63493)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerm Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-21-7560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-21-7560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42625/8.63493)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-7560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.