# Kirkevej 17, 8654 Bryrup

Villa. 146 m² bolig, opført 1922, 2.284 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-17-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-17-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-17-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02402/9.51690)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 13.699 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.867.000 kr. (12.789 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -69.000 kr.
  - Grund på 2.284 m²: +107.000 kr.
  - Bygget 1922: -158.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 791.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. november 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 1999, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 13. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 2.284 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Carport: 20 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (30 m² og 27 m²), BBR udhus 20 m², udhus 10 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.068 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (539 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-17-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.02402/9.5169)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-17-8654&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02402/9.5169)
- **Fortidsminde 63 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-17-8654&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02402/9.5169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-17-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-17-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02402/9.51690)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.