# Kirkevej 15, 8654 Bryrup

Villa. 250 m² bolig, opført 1934, 999 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-15-8654?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-15-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-15-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02423/9.51671)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8654?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 9.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.460.000 kr. (9.841 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 999 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1934: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +420.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -123.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 931.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 389.011 kr med overtagelse 1. marts 1996.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 1996, solgt for 389.011 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1996).
- solgt 20. januar 1996, solgt for 389.012 kr, fri handel (aftalt 20. januar 1996).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 30 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 756 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-15-8654&lradon=1&src=address-md#11/56.02423/9.51671)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-15-8654&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.02423/9.51671)
- **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-15-8654&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.02423/9.51671)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bryrup Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-15-8654?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-15-8654?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02423/9.51671)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-8654?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.