# Kirkevej 146, 9870 Sindal

Villa. 132 m² bolig, opført 1973, 1.549 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-146-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-146-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-146-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47412/10.31471)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 425.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 44 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 500.000 kr.
- Svarer til 3.220 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 565.000 kr. (4.283 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 1.549 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1973: -62.000 kr.
  - Energimærke G: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +49.000 kr.
  - Oliefyr: -26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -16.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 466.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 488.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. oktober 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2018, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2018).
- solgt 15. marts 2008, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2008).
- solgt 15. marts 2008, solgt for 730.000 kr, fri handel.
- solgt 8. maj 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2006).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.549 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1991.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 46 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.347 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (255 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-146-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.47412/10.31471)
- **Fortidsminde 95 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-146-9870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.47412/10.31471)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,4 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-146-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-146-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47412/10.31471)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.