# Kirkevej 143, 9870 Sindal

Villa. 128 m² bolig, opført 1958, 1.575 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-143-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-143-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-143-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47297/10.31409)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 45 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 3.516 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 529.000 kr. (4.132 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 1.575 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1958: -27.000 kr.
  - Energimærke F: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +45.000 kr.
  - Oliefyr: -26.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 462.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 478.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2013.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (550.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (550.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. december 2019).
- solgt 5. juli 2013, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2013).
- solgt 2. august 2012, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 2. august 2012).
- solgt 17. juli 2008, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 2008).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 1.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 1981. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.425 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (266 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-143-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.47297/10.31409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,6 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-143-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-143-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47297/10.31409)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.