# Kirkevej 13, 4520 Svinninge

Villa. 72 m² bolig, opført 1959, 391 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-13-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-13-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-13-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72098/11.46148)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr.
- Svarer til 12.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.123.000 kr. (15.590 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +115.000 kr.
  - Grund på 391 m²: -48.000 kr.
  - Bygget 1959: -61.000 kr.
  - Energimærke F: -183.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -37.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 798.000 kr, heraf grundværdi 438.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 769.000 kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 550.000 kr med overtagelse 4. juli 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2017, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 5. december 2012, solgt for 592.910 kr, anden overdragelse (aftalt 5. december 2012).
- solgt 1. september 2008, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1998, solgt for 376.747 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 391 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 72 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 72 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1998. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 292 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1104815_APPROVED_1221045090386.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-13-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72098/11.46148)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-13-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72098/11.46148)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For markedspladsen - Et centerområde i Svinninge bymidte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1104815_APPROVED_1221045090386.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-13-4520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-13-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72098/11.46148)
- [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-4520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.