# Kirkevej 11, 3720 Aakirkeby Villa. 90 m² bolig, opført 1928, 1.103 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-11-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-11-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-11-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07205/14.81266) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 725.000 kr. - Svarer til 7.222 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 746.000 kr. (8.285 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +42.000 kr. - Grund på 1.103 m²: +14.000 kr. - Bygget 1928: -67.000 kr. - Energimærke G: -119.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +54.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr. - Seneste ombygning 1973: -34.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 510.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 661.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 13. april 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. marts 2022, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022). - solgt 28. februar 2006, solgt for 378.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2006). - solgt 24. september 1999, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 1999). ## Huset og grunden - 90 m² bolig, 1.103 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1973. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Udhus: 35 m², bygget 1928; Udhus: 18 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR carport 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 956 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 186 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 90 m², din ret 276 m² i alt. - Hvorfor 276 m²? Lokalplan 00-10 (Lokalplan 00-10 - Nylars by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.103 m² er 276 m², og der står 90 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-11-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07205/14.81266) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevej-11-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07205/14.81266) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 00-10 - Nylars by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122533_APPROVED_1260965257738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-11-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-11-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07205/14.81266) - [Solgte priser på Kirkevej](https://grundviden.dk/vej/kirkevej-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.