# Kirkevangen 11B, 4281 Gørlev

Bolig i en bebyggelse med 3 boliger. 1.750 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 75.235 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevangen-11b-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevangen-11b-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevangen-11b-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53754/11.22641)
- [Solgte priser på Kirkevangen](https://grundviden.dk/vej/kirkevangen-4281?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 4,7).
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (32 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 638.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. april 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1987, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1987, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 1.750 m² bolig i alt på ejendommen, 75.235 m² grund, bygget 2006, om-/tilbygget 2012.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.591 m², bygget 1990; Anden bygning: 1.408 m², bygget 2014; Anden bygning: 820 m², bygget 1969; Anden bygning: 548 m², bygget 1939; Anden bygning: 356 m², bygget 2006; Anden bygning: 268 m², bygget 1988; Anden bygning: 199 m², bygget 2006; Anden bygning: 183 m², bygget 1987; Anden bygning: 73 m², bygget 1900.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 28.983 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 8.635 m², din ret 37.618 m² i alt.
- Hvorfor 37.618 m²? Lokalplan 47A (1) (Lokalplan nr. 47A - For et boligområde vest i Gørlev by) sætter 50 %: 50 % af grunden på 75.235 m² er 37.618 m², og der står 8.635 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144220_DRAFT_1236604028766.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=190653&matrnr=3cg) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevangen-11b-4281&ljord=1&src=address-md#17/55.53754/11.22641)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevangen-11b-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.53754/11.22641)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevangen-11b-4281&lstoej=1&src=address-md#17/55.53754/11.22641)
- **Fortidsminde 65 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevangen-11b-4281&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.53754/11.22641)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 47A - For et boligområde vest i Gørlev by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144220_DRAFT_1236604028766.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørlev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kirkevangen-11b-4281

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevangen-11b-4281?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevangen-11b-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53754/11.22641)
- [Solgte priser på Kirkevangen](https://grundviden.dk/vej/kirkevangen-4281?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.