# Kirkevænget 9, 6440 Augustenborg Villa. 75 m² bolig, opført 1961, 938 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-9-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-9-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-9-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96746/9.89753) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-6440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 673.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 687.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 21. juli 1990. ## Til salg nu - Udbudspris: **675.000 kr** (9.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.050.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: Als Mægleren. - [Se annoncen hos mægleren](https://alsmaegleren.dk/ejendom/kirkevaenget-9--ketting--6440-augustenborg____8dab32a8-0004-4a1b-bd57-d86617e35c43) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. juli 1990, solgt for 280.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 75 m² bolig, 938 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 75 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 75 m². Under huset er der en kælder på 75 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 83 m² bebygget. - Garage: 22 m², bygget 2015; Udhus: 15 m², bygget 1997. Drivhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 814 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (152 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144280_APPROVED_1236692711280.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-9-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96746/9.89753) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-9-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96746/9.89753) - **Fortidsminde 48 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-9-6440&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.96746/9.89753) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan nr. 52 Ketting**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144280_APPROVED_1236692711280.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-9-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-9-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96746/9.89753) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.