# Kirkevænget 5, 3400 Hillerød

Landejendom. 250 m² bolig, opført 2013, 61.095 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-5-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-5-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-5-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97057/12.22528)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,2 og 12,4 mio. kr.
- Svarer til 42.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.061.000 kr. (28.244 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -926.000 kr.
  - Grund på 61.095 m²: +1.077.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.937.000 kr.
  - Energimærke A: +2.401.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.080.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +163.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 10.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 488.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 510.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2012, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. februar 2011, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2011).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 61.095 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2013.
- Stueplan: 250 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 250 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 1948; Anden bygning: 43 m², bygget 2021; Anden bygning: 13 m², bygget 2019. Kortet viser to mindre bygninger mere (259 m² og 28 m²), BBR anden bygning 375 m², anden bygning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.221 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=100151&matrnr=6k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-5-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.97057/12.22528)
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-5-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.97057/12.22528)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Alsønderup (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-5-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-5-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97057/12.22528)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.