# Kirkevænget 3A, 4180 Sorø

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 150 m² bolig, opført 1888, 995 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-3a-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-3a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-3a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45208/11.55673)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. maj 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 1991, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1991).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 995 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 847 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 48 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053422_APPROVED_1190293865951.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=221054&matrnr=52a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.45208/11.55673)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.45208/11.55673)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&lstoej=1&src=address-md#17/55.45208/11.55673)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45208/11.55673)
- **Fortidsminde 19 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.45208/11.55673)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Støjvold ved Pedersborg, ca. 469 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-3a-4180&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45208/11.55673)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område v/Pedersborg Kirke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053422_APPROVED_1190293865951.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-3a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-3a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45208/11.55673)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.