# Kirkevænget 23, 4581 Rørvig

Sommerhus. 50 m² bolig, opført 1933, 3.866 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-23-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-23-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-23-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94975/11.73166)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 75.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.432.000 kr. (48.635 kr. pr. m² × 50 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +444.000 kr.
  - Grund på 3.866 m²: +261.000 kr.
  - Bygget 1933: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +756.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +52.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 31. december 2004 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. december 2004, solgt for 810.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 13. december 2004).
- solgt 26. september 2001, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 26. september 2001).
- solgt 1. december 1992, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 50 m² bolig, 3.866 m² grund, bygget 1933.
- Stueplan: 50 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 50 m².
- Huset: 50 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1958. Kortet viser to mindre bygninger mere (55 m² og 16 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.719 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (337 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-23-4581&lskybrud=1&src=address-md#16/55.94975/11.73166)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-23-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.94975/11.73166)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nord for Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-23-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-23-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94975/11.73166)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.