# Kirkevænget 2, 7830 Vinderup Villa. 145 m² bolig, opført 1971, 794 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-2-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-2-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40788/8.91882) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-7830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 42 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 6.034 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 858.000 kr. (5.913 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr. - Bygget 1971: -88.000 kr. - Energimærke F: -120.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr. - Solgt 2019, over vejens niveau: +159.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 775.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 741.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. november 2019. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. oktober 2019, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2019). - solgt 26. november 2013, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2013). - solgt 7. oktober 2004, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2004). - solgt 8. september 1999, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1999). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971. - Stueplan: 145 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². Under huset er der en kælder på 16 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 145 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (53 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 596 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 93 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 145 m², din ret 238 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 794 m² giver ca. 238 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-2-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40788/8.91882) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-2-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-2-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40788/8.91882) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.