# Kirkevænget 15, 8722 Hedensted

Rækkehus. 97 m² bolig, opført 2002, 508 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-15-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-15-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-15-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76564/9.70002)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 17.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.561.000 kr. (16.092 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +65.000 kr.
  - Grund på 508 m²: -40.000 kr.
  - Energimærke C: +217.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +55.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 598.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 494.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. september 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2001, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 2001).

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 508 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002.
- Stueplan: 97 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 97 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Ubebygget: 358 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 33 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 119 m², din ret 152 m² i alt.
- Hvorfor 152 m²? Lokalplan 122 (Boligområde - Kirkevænget Hedensted) sætter 30 %: 30 % af grunden på 508 m² er 152 m², og der står 119 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082400_APPROVED_1211890845627.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-15-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.76564/9.70002)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-15-8722&lstoej=1&src=address-md#17/55.76564/9.70002)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-15-8722&ljord=1&src=address-md#17/55.76564/9.70002)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 452 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-15-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76564/9.70002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Kirkevænget Hedensted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082400_APPROVED_1211890845627.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-15-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-15-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76564/9.70002)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.