# Kirkevænget 14, 4581 Rørvig

Sommerhus. 192 m² bolig, opført 1935, 3.368 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-14-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-14-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-14-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94987/11.73316)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4581?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (34 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,5 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 58.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.364.000 kr. (48.769 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -807.000 kr.
  - Grund på 3.368 m²: +708.000 kr.
  - Bygget 1935: -478.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +3.793.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.558.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +154.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 11.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 20. december 2023.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2023, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2023).
- solgt 7. februar 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. juni 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2014).
- solgt 20. juni 2014, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2014).
- solgt 8. oktober 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 3.368 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR anneks 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.188 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-14-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.94987/11.73316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nord for Rørvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1330134_APPROVED_1264422138671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-14-4581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-14-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94987/11.73316)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-4581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.