# Kirkevænget 10A, 9492 Blokhus

Villa. 154 m² bolig, opført 2010, 841 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-10a-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-10a-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-10a-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24941/9.61758)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.909 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.755.000 kr. (17.889 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 841 m²: +7.000 kr.
  - Energimærke B: +575.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +151.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.018.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 356.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 28. august 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2026).
- solgt 19. juni 2018, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2018).
- solgt 1. maj 2010, solgt for 390.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 212.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2008, solgt for 62.500 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2008, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1983, solgt for 14.200 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 841 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 610 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 98 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 154 m², din ret 252 m² i alt.
- Hvorfor 252 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 841 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vesterhavsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-10a-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-10a-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24941/9.61758)
- [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.