# Kirkevænget 1, 6440 Augustenborg Villa. 340 m² bolig, opført 1773, 728 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-1-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-1-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-1-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96661/9.89782) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-6440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 197.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023 (interessesammenfald). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (7.055 kr/m²). - Boligens eget areal: 340 m², 7 værelser. - Mægler: RealMæglerne Seeberg, Sønderborg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/436-6475-kirkevaenget-1-ketting) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. april 2023, solgt for 2,8 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 21. april 2023). - solgt 1. april 1996, solgt for 15.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 340 m² bolig, 728 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1773, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 220 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 220 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 340 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 245 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 454 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-158 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144280_APPROVED_1236692711280.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-1-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.96661/9.89782) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-1-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96661/9.89782) - **Fortidsminde 29 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkevaenget-1-6440&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.96661/9.89782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan nr. 52 Ketting**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144280_APPROVED_1236692711280.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-1-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkevaenget-1-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96661/9.89782) - [Solgte priser på Kirkevænget](https://grundviden.dk/vej/kirkevaenget-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.