# Kirkestræde 9, 5672 Broby

Villa. 196 m² bolig, opført 1897, 1.087 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-9-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-9-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-9-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25568/10.23251)
- [Solgte priser på Kirkestræde](https://grundviden.dk/vej/kirkestraede-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.703.000 kr. (8.688 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -153.000 kr.
  - Grund på 1.087 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1897: -132.000 kr.
  - Energimærke E: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -4.000 kr.
  - Ombygget 2023: +93.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 332.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. april 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2021).
- solgt 1. februar 2009, solgt for 709.200 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 733.000 kr, fri handel.
- solgt 20. september 1994, solgt for 225.500 kr, fri handel (aftalt 20. september 1994).

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 1.087 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 47 m², bygget 1897; Carport: 30 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR garage 21 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 831 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (239 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177024_APPROVED_1158428487548.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkestraede-9-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.25568/10.23251)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkestraede-9-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25568/10.23251)
- **Fortidsminde 24 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kirkestraede-9-5672&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.25568/10.23251)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nr. 03 - Offentligt område/sportsplads,**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177024_APPROVED_1158428487548.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-9-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kirkestraede-9-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25568/10.23251)
- [Solgte priser på Kirkestræde](https://grundviden.dk/vej/kirkestraede-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.